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Acheter pour louer
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L’immobilier reste le placement préféré des Français. Pourtant, la majorité d’entre eux se contente d’acquérir une résidence principale, voire une résidence secondaire. Peu sont ceux qui envisagent l’achat d’un bien destiné à la location alors qu’il s’agit d’un placement particulièrement attractif. |
L’investissement locatif consiste à acheter un logement immobilier en vue de le louer, afin de percevoir des revenus complémentaires. Dans la majorité des cas, l’investisseur achète son bien immobilier à crédit et rembourse tout ou partie des mensualités du prêt grâce aux loyers perçus.
Reconnu pour la sécurité du capital et la régularité des revenus qu'il génère, l’investissement locatif est un placement judicieux pour tous ceux qui du fait de leur niveau d'imposition, se constituer un capital ou préparer leur retraite en réduisant leur fiscalité. A la fin du prêt, vous êtes propriétaire de ce bien et vous bénéficiez d’une rente régulière (loyers perçus) qui peut constituer un complément de retraite idéal ou vous aider à financer vos projets.
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Le dispositif Robien s’applique aux investissements effectués dans l’immobilier neuf et l’ancien réhabilité destinés à la location pendant une période minimum de 9 ans. Pendant cette période, ces derniers bénéficient d’une déduction forfaitaire sur les revenus fonciers issus de la location pouvant aller jusqu'à 50 %.
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Le dispositif Borloo neuf s’adresse aux personnes qui achètent ou font construire un logement neuf destiné à la location pendant une période de 9 ans minimum. Il permet notamment de déduire de vos revenus :
- 6 % du montant global de l’investissement immobilier au cours des 7 premières années puis 4 % les 2 années suivantes,
- une déduction complémentaire de 30 %,
- les intérêts du crédit du prêt immobilier,
- les charges de copropriété,
- la taxe foncière (pendant 2 ans).
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La loi Girardin est destinée aux investisseurs d'un bien immobilier neuf dans les DOM-TOM. Elle donne droit à une réduction d'impôt allant jusqu’à 50 % du prix d’achat de l’acquisition, soit 10 % par an pendant 5 ans, à condition de louer le bien à un prix modéré et à un locataire dont les ressources ne dépassent pas un certain plafond. En cas de « location libre » (sans limitation des revenus du locataire ni du montant du loyer), la réduction d'impôt s'élève à 40 % étalée sur 5 ans, soit 8 % par an.
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La loi Demessine s'adresse aux personnes souhaitant faire l'acquisition d'un logement neuf dans une résidence de tourisme, destinée à la location pour une période de 9 ans minimum. Une réduction de 25 % du montant de l'investissement est accordée sur la base de 100 000 € pour un couple marié ou pacsé et 50 000 € pour un célibataire. Cette réduction d'impôt est étalée sur 6 ans. Il faut également y ajouter un abattement sur les loyers perçus, à hauteur de 6 % pendant les 9 premières années de location (14 % ensuite).
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La Location en Meublé Professionnel (LMP) permet de déduire des revenus la totalité des charges réelles et des intérêts d’emprunt. Il faut également y ajouter une exonération de plus-values et d’ISF (Impôt de Solidarité sur la Fortune).
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| Nota : l'octroi des avantages fiscaux est soumis au respect de certaines contraintes. Vérifiez préalablement dans quelles conditions vous pouvez en bénéficier |
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Pourquoi acheter pour louer ?
